Předseda představenstva: pravomoci, povinnosti

V současnosti jsou bytové domy spravovány HOA nebo družstvy. V takovém případě mají obyvatelé možnost kontrolovat své náklady a služby. Protože majitelé nemohou dokončit všechny práce v oblasti správy, je vyžadován předseda. Zaměstnanec je také potřebný v bankách, akciových společnostech, fondech. Řídí jednání zaměstnanců a odpovídá za rozhodnutí.

Předseda má věcnou odpovědnost. Jeho hlavním úkolem je zajistit normální fungování partnerství, aniž by došlo k porušení práv obyvatel. Všechny pravomoci a odpovědnosti jsou stanoveny v chartě. Předseda může být znovu zvolen, což je rozhodnutím partnerství.

Volby předsedy

Tato otázka je upravena právními předpisy Ruské federace. Předseda HOA pracuje na základě bytového zákoníku. Hlavním dokumentem partnerství je charta, která nastiňuje práva a povinnosti zaměstnanců. Dokument by měl být známý každému majiteli domu.

Listina musí stanovit usnášeníschopnost - počet majitelů, kteří musí být přítomni na zasedání, aby se její rozhodnutí stalo právoplatným. Dokument označuje právo hlasovat pro nepřítomné. To umožňuje členům správní rady navštívit všechny majitele a seznámit je s výsledky schůzky. Na desce jsou pouze majitelé bytů.

Požadavky na zaměstnance

Důležitým požadavkem pro předsedu je vlastnictví bytu v domě. Musí být také ve věku zákonném. Ostatní nominace se neberou v úvahu. Člověk potřebuje takové vlastnosti, jako je sebevědomí, jasné duševní schopnosti, odpovídající posouzení událostí, dosažení cílů. Je důležité mít vysokoškolské vzdělání, nejlépe v oblasti řízení nebo administrativního průmyslu.

Předseda musí být trpělivý, protože bude muset pracovat se spoustou problémů. Mohou existovat konflikty, které je třeba klidně vyřešit, a proto jsou vítána společenská a přesnost. Síla charakteru a aktivity je důležitá, a pak se můžete stát uchazečem o příspěvek.

Práva předsedy

Takový zaměstnanec má svá práva. Může střílet zaměstnance, ale pouze za přítomnosti dalších členů představenstva. Volba předsedy se provádí na dobu uvedenou v chartě.

Do dokumentu lze přidat ustanovení vysvětlující informace o vedoucím sdružení. Obvykle se uvádí, že předseda má právo nakládat s penězi za provádění schváleného plánu schůzí. Může také připravovat účetní zprávy, vyúčtovat účty u jiných osob a provádět platby. V případě potřeby zorganizujte opatření k odstranění následků nehod a oprav.

Povinnosti představenstva HOA

Určený zaměstnanec musí vykonávat práci na základě právních předpisů a stanov. Řídí příjem faktur za elektřinu. Musí provést odhad ročních příjmů a výdajů partnerství, podat zprávu na schůzi o ​​financích.

Povinnosti zahrnují správu domu a veškerý společný majetek. V případě potřeby najme a propustí zaměstnance předseda představenstva. Rovněž musí uzavřít dohody s protistranami. Předseda je vybrán z členů představenstva a jeho funkční období je určeno listinou. Povinnosti předsedy představenstva jsou stanoveny v tomto dokumentu.

Pravomoci předsedy HOA

Jsou zaznamenány v listině HOA a bytového zákoníku. Na základě toho jsou pravomoci předsedy představenstva následující:

• Podepisování dokumentů;
• vytvoření rozvrhu podniku;
• vymáhání rozhodnutí o partnerství;
• provádění práce na základě federálních a místních zákonů;
• kontrola kvality služeb;
• údržba technické dokumentace;
• pořádání zasedání správní rady, jednání, vyřizování stížností.

Charta může mít další práva a povinnosti, které jsou schváleny na valné hromadě.

Co nemůže předseda udělat?

Kromě práv má předseda představenstva omezení. Nemůže:

• uzavírat dohody s protistranami, aniž by o této záležitosti diskutovaly na zasedání;
• prodat nebo pronajmout společný majetek;
• překročit pravomoci správcovské společnosti.

Valná hromada stanoví plat předsedy. To je nezbytně zaznamenáno v dokumentech.

Co by měl předseda HOA dělat?

Předseda představenstva chrání zájmy obyvatel ve všech případech. Zaměstnanec jedná na základě právních předpisů a pokynů přijatých na zasedání. Je odpovědností za seznámení se se změnami legislativní dokumentace.

Předseda dohlíží na včasné přepočet plateb za služby, pokud byly poskytnuty v nedostatečném objemu a nízké kvalitě. Sleduje také údržbu a stav domu a v případě potřeby vytváří plán provádění oprav. Činnost zahrnuje místopředsedu představenstva, který vykonává podobné funkce.

Odpovědnost předsedy HOA

Právní předpisy nemají jasná pravidla týkající se neefektivity řízení. To však nevylučuje odpovědnost za nepříjemnosti. Charta uvádí:

• jakou odpovědnost nese předseda v případě poškození;
• materiální náhrada v případě poškození;
• postup pro vymáhání ztrát.

Předseda by měl být odolný vůči stresu, pozorný a přesný. Mezi jeho povinnosti patří informování obyvatel o všech změnách.

V případě porušení práv obyvatel nese předseda občanskoprávní odpovědnost za:

• nedbalost, například, nebyla žádná schůzka;
• podvod;
• přidělování finančních prostředků;
• zkreslení;
• padělání;
• zneužití autority.

Všichni členové HOA odpovídají za všechny akce. Pokud vlastník způsobil škodu na společném majetku, musí jej nahradit. Částka se stanoví na základě vypracovaného aktu, a je-li to nutné, s pomocí odhadce. Do charty partnerství mohou být zahrnuty konkrétní typy trestných činů.

Nějaké nuance

Mnoho obyvatel má mnoho otázek o práci HOA. Jsou z jejich strany nějaké nezákonné akce? Pokud se objeví, obraťte se na příslušné orgány. Může být nájemci odepřen potřebný certifikát? To by nemělo být, protože je to nezákonné.

Může předseda prohlédnout byt? To je možné pouze v případě, že majitel má oprávnění. Je zakázán spontánní vstup do areálu bez vůle obyvatel. Právo je zakotveno v Ústavě.

Má společnost HOA právo účtovat úroky? To je možné, pokud má nájemce dluhy za účty za energie. Děje se to pro rychlejší platby za služby. V rámci legislativních norem by měly být ukládány pouze pokuty.

Co dělá předseda banky?

Každá finanční instituce této úrovně je zvolena předsedou. Vykonává správu finanční instituce, provádí transakce jménem podniku. Jeho práce zahrnuje provádění bankovních plánů. Likvidace majetku probíhá na základě legislativy.

Předseda bankovní rady se zabývá otázkami výběru, umisťování, školení, jmenování. Také jeho odpovědnost zahrnuje vývoj a implementaci nových služeb, zveřejňování objednávek. S tím jsou v souladu všechny inovace.

Předseda AO

Předseda představenstva společnosti pracuje na řízení činnosti společnosti. Organizuje setkání, kde jsou vyřešeny všechny aktuální problémy. Tento zaměstnanec také zajišťuje efektivní interakci všech podnikových struktur.

Předseda as sleduje plnění smluvních závazků, vnitřních předpisů. Celá jeho práce je založena na současné legislativě. Musí řídit všechny oblasti společnosti, které by neměly být v rozporu s regulačními dokumenty.

Povinnosti zahrnují vytváření programů a plánů rozvoje podnikání pro podnik a sledování jejich implementace. Každoročně se koná shromáždění akcionářů o provedené práci. Předseda vyjednává provádění různých cílů AO.

Předseda fondu

Fondy mají také předsedy, kteří jsou voleni na 5 let. Během tohoto období je zaměstnanec považován za nejvyššího úředníka. Předseda představenstva fondu vykonává následující činnosti:

• řídí práci organizace;
• je zástupcem fondu v transakcích;
• jedná s různými osobami o různých otázkách;
• určuje stát, podmínky odměňování, rozpočet;
• žádá jménem fondu;
• může podepisovat dokumenty;
• udržuje kontrolu nad dokumentací;
• vykonává další funkce předepsané v dokumentu.

Pokud z nějakého důvodu předseda není schopen plnit své povinnosti, je tato práce převedena na další členy organizace. Zaměstnanec musí splnit předepsané požadavky, aby vyhověl dané pozici.