Realitní agent: Povinnosti a funkce

Jaké jsou povinnosti realitního agenta? Z pohledu lidí nesouvisejících s transakcemi s nemovitostmi - při hledání kupujících a prodávajících, jinými slovy, při zprostředkování. Názor nelze nazvat zcela správným.

Výskyt povolání

Po zahájení masivní privatizace bydlení a činnosti soukromých stavebních společností začal růst trhu s nemovitostmi. Vzhledem k velkému množství nabídek a značné poptávce byla potřeba odborníků, kteří by pomohli najít prodejce nebo kupujícího a provést dohodu.

Spousta nepříjemných a temných příběhů s realitkami nutí lidi, aby s nimi zacházeli docela opatrně. Lidé si však zvykají, že je kontaktují s žádostí o pomoc, čímž se postupně stává normou. To pomáhá urychlit proces transakce. Níže zvažujeme, jaké jsou povinnosti realitního makléře.

Kde najít agenta

Povinnosti realitního agenta jsou formulovány v závislosti na místě výkonu práce. Pokud je najat jako zaměstnanec, je s ním podepsána pracovní smlouva se schváleným seznamem práv a povinností.

Specifičnost práce je ve stavební nebo investiční společnosti, v realitní kanceláři, v jiných strukturách, tak či onak spojených s realitním trhem.

Jaká je odpovědnost realitního makléře, který pracuje samostatně, je rozhodnuto dohodou, kterou nabízí k podpisu klientovi.

Hlavní povinnosti realitní kanceláře

V praxi je implementován následující seznam povinností realitního agenta:

• Příjem hovorů telefonicky nebo e-mailem nebo pomocí jiných komunikačních a poradenských služeb.
• Vyhledávejte nabídky.
• Zobrazování předmětů k nákupu nebo pronájmu.
• Pomoc při uzavírání transakcí (nejčastěji prodej a pronájem).

Komunikace se zákazníky

Lidé se často obracejí na krátkou konzultaci o návrzích dostupných na realitním trhu. Cestou se ukazuje, náklady na služby realitní kanceláře. Ne vždy čekají, až zákazníci zavolají a ujmou se iniciativy, snaží se přitáhnout svou pozornost k sobě prostřednictvím reklamy. Velké stavební firmy uspěly zejména v této oblasti.

Poměrně často na ulici se setkáváte s lidmi, kteří nabízejí letáky s nabídkami, včetně od realitních kanceláří.

Vyhledávejte nabídky

První povinností realitního makléře je pomoci klientovi pochopit, co přesně potřebuje, a nabídnout dostupné možnosti.

Realitní kanceláře pracující ve společnosti nebo samostatně, mají databázi předmětů, které jsou nabízeny ke koupi. A klient si vybere z navrhovaného seznamu. Pokud nemá čas se na něj podívat, provede výběr návrhů, které odpovídají jeho potřebám.

Postupem času se na internetu začaly šířit nabídky na nákup nemovitostí. A navštěvováním webových stránek agentury nebo společnosti může potenciální klient udělat první dojem z objektu. Je zde také uvedena cena a kontakty agenta odpovědného za transakci. Taková organizace práce je charakteristická pro malé realitní kanceláře i velké společnosti, banky.

Zobrazit objekty

Předtím, než se lidé dohodnou na koupi, a to i pro dočasné použití, mají tendenci navštívit majetek, který je zajímá, a zkontrolovat jej. Žádné fotografie neumožní plně objektivní posouzení. Navíc mohou existovat skryté nedostatky.

K povinnostem realitního agenta patří: poskytování odpovědí na otázky o majitelích, stavu domu nebo budovy. Jsou kladeny různé otázky a musíte se pečlivě připravit. Vážné obavy jsou způsobeny riziky spojenými s legálností transakce: má na to deklarovaný prodejce právo.

Transakční pomoc

Pomoc se týká jak přípravy veškeré dokumentace, tak jednotlivých příspěvků. Právníci specializující se na problematiku nemovitostí nejčastěji pracují s nemovitostmi nebo jako součást firem. Například agentura pomůže nejprve vložit objekt do katastrálního registru a zaregistrovat práva k němu.

Problémy jsou způsobeny transakcemi se zařízeními, která byla nezákonně přestavěna nebo přepracována. Neméně matoucí jsou situace, kdy je několik majitelů současně. V případě potřeby se zástupce nebo zástupce společnosti zabývá přípravou dokumentů, které jsou potřebné k dokončení prodeje.

Činnost agenta není omezena na papírovou stránku záležitosti. Často pomáhá dohodnout se na podmínkách transakce, dospět ke společným názorům na konkrétní otázku.

Jaká je specialita půjčovny?

Povinnosti půjčovny zahrnují výše uvedený seznam. Rozdíl je spíše v koncentraci na leasing, než v prodeji. Rovněž připravuje návrhy, dokumenty, vyjednává, kontroluje zařízení.

Vztah

Služby klientovi jsou poskytovány v souladu s ustanoveními smlouvy podepsané s klientem. Text uvádí práva a povinnosti stran, cenu za služby a seznam akcí, které se realitní kancelář zavazuje provádět.

Výsledek díla je zaznamenán v aktu přijatého díla, poté je vystavena faktura. Výše nákladů na služby je stanovena podle regionu, množství práce a podmínek smlouvy. Cena se obvykle vypočítává na základě hodnoty transakce.

Jak získat místo

Potenciální zaměstnavatel má jako vždy zájem o životopis nebo stručný popis budoucího zaměstnance. Co píšou v životopise realitního agenta? Povinnosti, které může přijmout, včetně, ale o všem - v pořadí:

• celé jméno, datum narození;
• místo bydliště (město nebo obec);
• kontaktní údaje (telefonní číslo, e-mailová adresa);
• dostupné vzdělání;
• místa, kde dříve pracoval, a funkce;
• dříve vykonávané povinnosti;
• důvod změny zaměstnání;
• osobní profesní kvality;
• další dovednosti (řízení motorových vozidel, znalost cizích jazyků atd.);
• přístup k stěhovacím a služebním cestám.

Tento seznam není uzavřený nebo standardní, lze jej doplnit.