Video: Co je to obchod s chudobou? | Realitní poradna (11.díl) | Karel Krupa realitní makléř RE/MAX 4 You 2024, Červenec
Potřeba prodat, koupit, pronajmout nebo pronajmout nemovitost dříve nebo později čelí každá osoba. Pro nepřipravené lidi je taková dohoda obvykle jeden velký problém. Kde hledat kupce nebo prodejce, jak správně vystavit všechny dokumenty? Nejste si jisti, kde začít? Stačí se obrátit na realitní specialistu. Realitní kancelář je profesionál, kterého potřebujete, pokud plánujete provést nějakou transakci s nemovitostmi.
Kdo je realitní kancelář?
Realitní agenti v naší zemi se stále častěji nazývají zajímavým cizím slovem „realitní“. Ve skutečnosti mluvíme o specialistovi provádějícím všechny druhy transakcí s nemovitostmi. Realitní kancelář zavádí prodejce a kupujícího (pronajímatele a nájemce) a řídí jejich činnost v celé fázi převodu vlastnických práv nebo nemovitostí k dočasnému použití. Povinnosti tohoto specialisty zahrnují kontrolu právní čistoty transakce, vypracování úředních dokladů a pomoc při registraci státu, pokud je to nutné. Realitní kancelář je také osoba, která je schopna najít správnou možnost, pokud si chcete dům koupit nebo pronajmout. Tento specialista pomůže urychlit prodej / pronájem vašeho majetku.
Dopisy ze zákona
Chcete-li provádět transakce s nemovitostmi, musíte mít zvláštní licenci vydanou cechem nemovitostí. Toto povolení může získat soukromá osoba nebo realitní kancelář. Vstup do organizace druhého typu je ve skutečnosti docela snadný. To nevyžaduje ani vyšší nebo nějaké specializované vzdělání. Budete překvapeni, ale mnoho realitních kanceláří skutečně promovalo pouze ze školy a vydělalo docela dobré peníze v rámci zvolené profese. Musíte však opravdu pracovat. Platy realitních kanceláří jsou provize vypočtené jako procento úspěšně dokončených transakcí.
Kdo jsou černé realitky?
Poměrně často slyšíte neobvyklou a zlověstnou definici, kterou média nejčastěji používají ve svých příbězích o podvodech. Mluvíme o zločincích, kteří chtějí vydělávat peníze klamáním slušných občanů. Nejčastěji nemají černí realitní kanceláře licenci a někdy dokonce ani neexistují legálně jako společnost nebo osoba, která má právo poskytovat služby veřejnosti. Jako své oběti si podvodníci vybrali nejméně legálně gramotné lidi. Přicházejí do styku s lidmi, kteří chtějí provádět transakce s nemovitostmi, a ujišťují je o své profesionalitě. Setkání s černými realitními kancelářemi může mít nejnepředvídatelnější konec: od ztráty malé částky (provize) po podvodné zneužití nemovitosti nebo finančních prostředků na její pořízení. Při uzavírání smluv postupujte opatrně. Neváhejte sbírat informace o vybrané realitní agentuře nebo konkrétním odborníkovi, a co je nejdůležitější - neváhejte požádat o předložení licence a dalších dokumentů právnické osoby.
Realitní vzdělávání
Ideální pro realitní specialistu je považováno za vysokoškolské vzdělání v oboru „Správa nemovitostí a expertíza“. Dobrý realitní makléř však nemusí být nutně absolventem. Do této profese často chodí lidé s ekonomickým nebo právním vzděláním. Existuje mnoho mezi realitních kanceláří a těch, kteří nemají žádné specializované vzdělání a kteří jednou absolvovali pouze školu. Úspěch v této profesi vyžaduje spíše zvláštní osobní vlastnosti a určité praktické dovednosti, než diplom ležící na polici. Cech realitních kanceláří umožňuje zaměstnávat lidi bez vysokoškolského vzdělání a vydává těmto soukromým realitním agenturím licence. Mnoho realitních kanceláří je připraveno samostatně školit nové zaměstnance.
Profesní funkce
Realitní služby jsou dnes žádány. Člověk však nemusí myslet, že hlavním úkolem tohoto specialisty je sedět v kanceláři a přijímat klienty. Plat realitního makléře závisí na jeho činnosti. Jednou z nejdůležitějších činností tohoto specialisty je tedy vlastní propagace a hledání nových zákazníků. Je také užitečné mít vlastní realitní základnu, což znamená, že každý den musíte hledat nové nabídky ve všech kategoriích. Profese se vyznačuje flexibilním rozvrhem a realitní kanceláře často musejí pracovat večer nebo o víkendech, organizovat názory a setkávat se s klienty. Úspěch realitního makléře závisí na jeho komunikačních schopnostech. Mezi klienty je celá řada lidí a každý musí být sjednán. Realitní služby související s uzavíráním transakcí s nemovitostmi. Je vhodné tuto profesi označit za riskantní, protože hovoříme o obratu velkých částek peněz a je za ně zodpovědný realitní agent, jakož i za přesnost papírování.
Osobní vlastnosti a dovednosti
Pro realitní kanceláře je důležité, aby byli právně gramotní a měli flexibilní myšlení. V této profesi se musíte neustále něco učit, protože legislativa naší země se pravidelně mění. Zároveň každý klient čeká na podrobné rady ve všech fázích transakce. Komunikační dovednosti jsou také neuvěřitelně důležité. Skvělý doplněk k nim bude dobrý vzhled a dobrý slovník. Tato profese je pro vyvážené lidi, kteří jsou schopni zůstat v klidu v jakékoli situaci. Důležitá je také odpovědnost a klid. Schopnost plánovat a racionálně rozdělovat čas jsou dovednosti, které má úspěšný realitní makléř. Nemovitost je stále dražší a levnější, poptávka obyvatel se mění. Pro dosažení úspěchu v této oblasti je důležité nejen aktualizovat zákaznickou základnu a sledovat změny v legislativě, ale také porozumět tržním trendům v globálním smyslu.
Jak se stát realitním agentem?
Nejjednodušší způsob, jak zahájit kariéru, je kontaktovat realitní kancelář jako kandidáta na otevřenou pozici. V tomto případě nemůžete mít ani vysokoškolské vzdělání. Je však nutné se na pohovor připravit a důstojně předat. Dobrý realitní makléř je člověk, který ví, jak se zbavit a přesvědčit. Přemýšlejte o tom, zda můžete komunikovat s klienty, pokud ani nejste schopni prokázat majiteli realitní kanceláře, že vám tato práce vyhovuje? Pokud bude vaše kandidatura schválena, bude vám nabídnuta možnost absolvovat speciální výcvikový kurz nebo absolvovat stáž a naučit se vše v neformální atmosféře. Realitní kancelář pro začátečníky se může učit samostatně. Chcete-li to provést, měli byste studovat profesi na teoretické straně a komunikovat se zkušenými realitními kancelářemi, účastnit se některých tematických akcí - seminářů, přednášek. Poté se můžete pokusit dokončit první transakci.
Realitní kanceláře recenze o jejich práci
O jakékoli profesi se můžete dozvědět více mluvením s těmi, kteří v této oblasti již nějakou dobu pracují. Co říkají realitní makléři o své práci? Mnoho z nich pracuje v realitních kancelářích. Začít samozřejmě není snadné a musíte se toho hodně naučit. Práce je různorodá a nudná, při oficiálních cestách po městě se vám podaří udělat nějaké malé osobní záležitosti. Zkušení realitní kanceláře připouštějí, že díky této činnosti mají spoustu známých. Mezi klienty se setkávají lékaři a zaměstnanci bank a zástupci tvůrčích profesí. To vše jsou nejen příjemné a zajímavé známé, ale také někdy užitečné souvislosti.
Nevýhodou profese je nepravidelná pracovní doba (schůzky s klienty o víkendech a svátcích) a nestabilní mzdy. Ani zkušení a známí realitní makléři nedostávají mzdy, pokud z nějakého důvodu nejsou schopni úspěšně dokončit zamýšlené transakce.
